野田市 注文住宅

2000万円で大満足の家を手に入れました!

こんにちは!千葉県野田市に住んでいるマサミ(35歳)です。

 

1年前に中央小学校の学区内に注文住宅でマイホームを購入しました!

 

千葉県の注文住宅の平均価格は4100万円ほどらしいんですが、実は家が経つまでこのことを知らなかったんです(笑)

 

我が家の予算はなんと2000万円!

 

そりゃー親や友人から「無謀」って言われますよねー(汗)

 

我が家の狙いは今流行りの「ローコスト住宅」でした。

 

今はローコストといえど、快適性が高く、品質のいい家って建てられますからねー!

 

実際、家が経ってから両親や友人を招いたんですよ。

 

そしたら価格を聞いてびっくりしてましたし、「信じられない!」なんて言われたんですよー(喜)

 

他の業者で家を建てた友人なんて「マーのとこ(私の依頼した業者)にすればよかった…」とまで言ってました。

 

そんな安くていい家を手に入れることができた我が家でしたが、実は1つだけすごく苦労したことがあったんですよ。

 

それは「業者選び」でした。

 

予算を気にせず、家を建てるだけならさほど大切なことではないと思います。

 

しかし、安くていい家を建てるには業者選びは本当に大切です。

 

ここを適当に済ませてしまうと、いくら高いお金を払ってもいい家は建てられないと思います。

 

業者選びを正しく行うことができれば、千葉県野田市でも我が家のようなコスパのいい家を建てることは可能です!

 

ただし、そのためにはちょっとしたコツを抑えておく必要があります。

 

  • 我が家はどのようにして業者を選んだのか?
  • そして、いい家にするためのポイントとは?

 

を解説しますので、これから千葉県野田市でマイホーム購入を考えている方はぜひ、参考にしてください!

 

家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:35歳
  • 私:35歳
  • 長女:7歳
  • 長男:4歳
我が家の収入

 

現在、我が家は夫婦合わせて440万円が世帯収入です。

 

夫の年収が340万円、私はパート勤めで年収100万円です。

 

夫の年収はかなり安い方だと思うんですが、実は一度勤めていた会社をリストラされてしまったんです。

 

経営難が続いており、仕方のないことだとは思うんですが、上の子が生まれて間もなかったので本当にきつかったです(汗)

 

マイホーム購入はずっと昔から目標にしてたんですが、そんなこと言ってられる状態ではなく一旦中止になりました(泣)

 

とはいえ、再就職してからマイホーム計画を再開させる予定だったので、とにかく夫には時間がかかっても正社員にこだわるように伝えていました。

 

住宅ローンの審査って、やっぱり正社員の方が有利ですし、勤続年数が短いと不利になりますからねー。

 

なので、最低でも5年はマイホーム計画を始めることはできないと思ったんです。

 

そして、その5年でちょっとでも頭金を貯めることが目的でした。その間に少しでも年収が上がってくれーって思ってたんですけどね(笑)

 

しかし、中途採用ということもあり、全然上がらず今の年収に至るって感じです(苦笑)

 

夫婦合わせて440万円での家造りなんで、親からは猛反対されました。

 

「その年収で建てても後悔する」「無謀だ」「諦めろ」

 

まぁ、ひどいことを言われましたよ(苦笑)

 

でも、どうしても「自分たちの家」がほしかったし、長期ローンを組むことを考えるとこれ以上待てなかったんですよね。

 

定年後も支払いが残るのは困りますしねー。

 

なのでフライング気味ではありますが、家造りに乗り出したんです。

頭金と予算

 

再就職後は節約生活が続き、それまでの貯金と合わせてなんとか300万円の頭金を準備することができました。

 

住宅ローンは年収の5倍が目安と聞いていたので、とりあえず1700万円にしました。

 

なので合計2000万円が我が家の家造りの予算です。

 

この額だとローコスト住宅でギリギリだと思ったので、建物代:1500万円、土地代:500万円を目安に設定。

 

そして、この低予算で品質のいい家を建てるためにいろいろと動き始めました。

 

  • 頭金:300万円
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円(建物代:1500万円、土地代:500万円)

 

土地を決めるときに重要なこと

利便性や周辺環境にこだわる

 

我が家のように予算が少ないと、土地を決める決定的なものってやっぱり価格ですよねー。

 

ちょっとでも抑えたいし、「多少条件が悪くてもマイホームのためなら我慢できる!」っていう方も多いのではないでしょうか。

 

しかし、「我慢」は絶対に後悔に繋がります。

 

 

価格の安い土地って利便性や周辺環境が悪いことが多いので、

  • 通学まで距離があり、外灯も少なく危険
  • 会社まで距離、渋滞が発生し通勤時間がかかる
  • 近くにスーパーがなく、買い物が面倒
  • 大通りに面しており、騒音がひどい
  • ご近所トラブルに巻き込まれる
  • 日照が悪く、冬は寒いし夏は暑い

のように、価格だけで決めてしまうと思わぬ問題に直面するリスクが高まってしまいます。

 

 

これらは事前に調べておくことである程度把握することはできますが、住み始めてから気づいたらもう最悪ですよね。

 

なので、土地を決める際は、予算が少なくとも立地条件にもしっかりとこだわることが大切なんです。

建物も同じ業者に依頼する

 

注文住宅で土地探しも行う場合、建物を依頼する業者に一括して依頼をした方がいいです。

 

それには大きく2つの理由があります。

 

まず、割引額が大きくなる可能性があるからです。

 

業者は施工を通じて利益を出さなければなりません。

 

そのため、土地と建物をセットにした方が利益が大きくなるんです。

 

その一部を割引という形のサービスに還元することができるので、別々よりも一括したほうが割引がしやすいんですよ。

 

我が家のように予算がギリギリの場合だと、ちょっとでも大きな額の割引が受けられた方がいいですよね。

 

次に、リスクを回避ができることが理由です。

 

 

別々に依頼をして起きてしまう問題としては、

  • 建ぺい率や容積率が低くて希望の間取りにできない
  • 狭小地や変形地で間取りが入らない

があります。

 

 

こうなると変更が必要なのですが、そもそも出来上がった間取りの変更になるので様々なところにムリが生じるリスクが高まるんです。

 

また、「地盤が弱く、追加の基礎工事費が必要」となるケースもあります。

 

これは支払わないと工事ができないので、絶対に避けたいところですよね。

 

これらの問題は一括して依頼をすることで、土地にあった間取りを作ってくれたり、地盤調査を無料で行ってくれたりするので回避できるんです。

 

メリットがかなり大きいので、基本は土地と建物は一括して業者に依頼することがベストの方法と言えます。

プロに任せるとすごくお得!

 

土地探しはプロの出番です。それはプロの情報力はものすごいからです。

 

我が家は最初、自分たちで土地探しをすることにしていました。

 

手数料取られたり、費用がかかるのって避けたいですからねー。

 

 

あまり条件を入れすぎても予算オーバーになることは目に見えていたので、

  • 中央小学校の学区内(転校はさせたくないため)
  • 買い物が車を使わずにいける(コモディ、イオン、プライス、魚藤周辺)

だけにしました。

 

 

これなら、

  • 駅が近い
  • 中学も近く安心
  • 大通りに出やすい

とメリットが多いですからねー。

 

 

簡単に見つかるだろうと思っていたんですが、我が家には手の出せない土地ばかりだったんです(泣)

 

このままだと時間が無駄になるだけだと思って、仕方なく業者にお願いすることにしたんですが…

 

あっさり見つかりました(笑)

 

しかも、予算内で、上記の条件もぴったりの土地がですよ?

 

なんでだーって思ったら、どうやらその土地は非公開の情報だったようなんです。

 

業者は我が家のように土地と建物を探している方用の独自の土地リストを持っているんです。

 

そして、条件にあった方に紹介をしているそうです。

 

一般に公開されている土地情報は土地だけで買い手が見つかるようなところばかりなんですって!

 

そりゃー見つからないですよね、素人がいくら探しても情報出てないんだもん(泣)

 

また、その業者は無料で周辺環境の調査も行ってくれて手間を省くことができたんです。

 

このようにプロはやっぱりすごいですし、いろいろとお得になるので、土地探しは無理せずプロにお任せすることが最善だと感じました。

 

間取りを決めるポイント

注文住宅には大きく3種類ある

 

注文住宅には「フルオーダー住宅」「規格住宅」「セミオーダー住宅」の3種類があります。

 

それぞれにメリット・デメリットがあるので、こだわりたい部分を重視してどれにするかを決めるようにしましょう。

 

フルオーダー住宅は、希望通りの設計ができ、素材やデザインも自由に決められます。

 

しかし、建築費用が高いのと、業者によって施工の質にばらつきがあります。

 

規格住宅はその逆で、業者ごとの質は一定以上に保たれやすく、建築費用も安いです。

 

一方で、デザインはシンプルなものが多く、設計の自由度はかなり低いです。

 

セミオーダー住宅は、間取りなど大きなものはプランから選び、壁や床、外壁のデザインなど細かなところが自由に決められるプランです。

 

家造りに個性を反映させることはできますが、限られた部分にだけなので、フルオーダー住宅と比べるとどうしても見劣りはしてしまいますね。

 

我が家の場合はとにかく少ない予算での家造りがポイントだったのでムリせず規格住宅を選びました。

重視するのは快適性?デザイン性?

 

予算のある方は、フルオーダー住宅で理想の家造りを行う方が多いようなのですが、実は落とし穴があるんです。

 

それも、私の友人でフルオーダーを選んだほとんどが、失敗や後悔をしているからです。

 

  • 吹き抜け→冷暖房が効かないのに光熱費がかかる。音や臭いが漏れる
  • 広いリビング→廊下や収納を削りに削ったため音漏れ、動線が悪い
  • リビング階段→コストが150万円かかった。子供が落下した。
  • デザイン重視にした→設備のグレードが悪い、動線が悪く生活しにくい

などなど、フルオーダー住宅でも失敗や後悔が起きているのです。

 

 

友人の話を聞いていると「こんなはずじゃなかった」と感じているようです。

 

フルオーダー住宅になると、設計の自由度が高い分、それなりに事前に調べてデメリットへの対処法を考えておかないといけないんですね。

 

とはいえ、聞いていると羨ましい間取りばっかりですよ!

 

我が家には1つもないし、ほしいものばっかりで私にとっては取り替えたいくらいです(笑)

 

しかし、話を聞いていて感じたのは、やっぱり普通でも快適性が一番なんだということです。

 

家は一生住み続けるところですし、自分の子供や孫もできれば暮らしてほしいと思ってます。

 

そうなると、デザインよりも、特別な間取りよりもやっぱり快適性が大切になります。

 

我慢して生活しないと行けない家に、住みたいなんて思わないですからねー。

 

なので、失敗や後悔をしないためにも、快適性を重視した家造りを行うようにしましょう!

 

2000万円で家を建てる方法

家造りを始める前に

 

予算の都合を立てて家造りスタート!

 

と、その前に絶対に抑えておいてほしいポイントが1つだけあります。

 

それは、「業者によって違いがある」ということです。

 

  • 間取りプラン
  • 設計力
  • デザイン
  • 内装や外装の仕上がり
  • 住宅性能
  • 素材
  • 標準仕様(設備や材種など)

 

これらだけでも業者によって大きな差になります。

 

価格が高ければ良いものになるって思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

それが、注文住宅では全く違うんですよ。

 

同じような条件でも数万円から数十万円の差が生まれることはザラです。

 

ひどい場合だと、悪い条件なのに高いってこともありますからね(驚)

 

さらには価格差がすごい場合は数百万円も変わってくることもあります。

 

これらを知らずに業者を比較したとしても、後から絶対に後悔してしまいます。

 

差が出ることは当たり前と心得て、こだわって業者を選ぶことが失敗や後悔をしない唯一の方法なんです。

ハウスメーカーか工務店かの決め方

 

注文住宅となると、どっちにするかはすごく悩むところですよねー。

 

規模も違えば、コンセプト、メリット、デメリットも違うのですごく難しいところです。

 

ここに関しては、家造りのこだわりポイントを明確にして、自分のこだわりにあった方を選ぶようにしましょう。

 

  • 価格を安くしたい→工務店
  • 間取りプランを比較して決めたい→ハウスメーカー
  • フルオーダーで希望を聞いてほしい→工務店
  • 品質、保証内容→ハウスメーカー
  • デザイン性→工務店、設計事務所

のように、それぞれに対応しやすい部分が異なります。

 

 

現在ではハウスメーカー、工務店と区分けはあっても、幅広い対応力を持った業者もあるので、しっかりと比較して最善の業者を選定することが大切です。

業者比較は妥協せず、とことんやる!

 

注文住宅は理想の家を、自分たちの希望を元に造り上げる唯一の方法です。

 

しかし、実は失敗や後悔がものすごく多いことも事実です。

 

注文住宅を選んだのに、なぜ失敗や後悔をしてしまうのでしょうか。

 

それは、比較数が少ないことによる間違った業者選びをしていることが一番の原因なんです。

 

車の場合だと、「失敗した」「後悔した」とはあまり思いませんよね?

 

それは知らない間に比較がきちんと行われているからなんです。

 

これまで生活を送ってきた中でたくさんの車を目にしてきています。

 

その中で、「デザイン性」「車種ごとの性能」「メーカーの口コミ」などの情報はある程度入手されていきます。

 

なので、自分の好きな車が明確になることで、メリットとデメリットも把握しやすくなるんです。

 

しかし、注文住宅の場合は違います。

 

業者によって造り上げる家は違いますし、外観でいいなーと思っても実際にどのくらいの費用がするのかは調べないとわかりません。

 

加えて、外から見ていいなと思っても中がどうかは把握できません。

 

仮に、いろんな家に入って情報を仕入れようとしても、使用している木材や工夫など細かな部分って専門性が高いんでわかりづらいんですよね。

 

家はあらゆる部分で専門性が高く、複雑なので、いろいろと調べて知識をつけなければ思わぬところで失敗や後悔をしてしまうんです。

 

だからこそ、業者比較が大切になります。

 

業者から得られる情報は、基本的のその業者の家造りにまつわるものだけです。

 

他社のメリットとか絶対話してくれないですし、そもそも担当者が家に詳しくないこともあるんです。

 

なので、しっかり比較をして情報を少しでも多く集めることが失敗や後悔のリスクを抑えることにもつながるんです。

 

業者は簡単に決めることができますが、いい家にするためには絶対に比較、検討は必須です。

 

ちょっとでも気になるところや、叶っていない要望がある場合は、妥協せずに他の業者を調べる根気強さが必要になります。

理想の業者を簡単に見つける方法

 

業者比較は妥協せずにするべきなんですが、とにかく面倒なんですよねー(汗)

 

1社から話を聞くだけでも最低1時間から2時間はかかりますもんね。

 

野田市も広いので、建築業者の数もどれくらいあるか検討がつきません。

 

そんな中を地道にコツコツ回ってたらいつまで経っても家が建ちませんよね。

 

加えて近隣の市も含めるとかなりの数ですから、面倒になって数社の比較で良さそうな業者に…としてしまう方もいらっしゃると思います。

 

しかし、ここが分かれ目でもあるんです。

 

家は建ててしまってら取り返しがつきません。

 

後から他の家を見て、「ここの業者にしとけばよかった」と感じても遅いんです。

 

そこで、業者比較を手軽に行える「注文住宅業者の一括比較サービス」をおすすめします。

 

このサービスで比較に必要な時間はたった3分です!

 

それだけの時間で地域で希望の条件で工事してくれる業者すべてから資料を受け取ることができるんです。

 

入力項目は、地域、予算、希望の間取り、家族構成など簡単なものばかりです。

 

さらにこのサービスに登録している業者は国家基準を満たしていると認定を受けた優良業者ばかりなので、未然に悪徳業者をブロックすることもできます。

 

簡単な入力項目と、優良業者しかない安心度の高さは魅力的ですよね。

 

しかし、それだけはありません。

 

 

このサービスで受け取れる情報は、

  • 希望を元にプロが作りあげた間取り図
  • 費用が丸わかりの資金計画書
  • 条件ぴったりの土地情報

の3つももらえるんです!

 

 

10社から取り寄せるとすると、自力で探せば10時間から20時間かかるところをこのサービスでは3分で終了!

 

これはすごく大きなメリットですよねー!しかも完全無料なので損することがないんです。

 

実は業者選びで行き詰まっていた我が家も、このサービスを利用してびっくりしたんです。

 

どこに言っても予算オーバーと言われてしまっていたのに、このサービスでは「できる」と言ってくれる業者ばかりでした。

 

そしてこのサービスで手に入れた資料を元に比較をして、千葉県野田市に2000万円でマイホームを購入することができました。

 

しかも、立地条件もよく、快適性も抜群の理想としていたマイホームにすることができました。

 

我が家と同じように予算が少なくて困っている方や、思うような業者が見つからないという方はぜひ一度試してみてください。

 

※人気の業者は予約制になるおそれもあるので、気になる方はなるべく早めに利用してくださいねー!

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

千葉県野田市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
清水台工務店 千葉県野田市清水660-2 04-7122-0213 http://www.shimizudai.com/
大塚工務店 千葉県野田市堤台550-3 04-7122-3883 http://www.ohtsuka-komuten.com/
嶋工務店 千葉県野田市中野台141-4 04-7125-3862 http://www.shima-koumuten.com/
河原工務店 千葉県野田市下三ケ尾361-1 04-7126-8288 http://www.kawahara-koumuten.co.jp/
金子工務店 千葉県野田市山崎1331-3 04-7125-5461 http://www.kanekokoumuten.co.jp/
藤谷工務店 千葉県野田市関宿江戸町141 04-7196-0668 http://fujiya-koumuten.jp/
バウハウス 千葉県野田市七光台45-1 04-7127-8200 http://www.bauhouse.co.jp/
植竹工務店 千葉県野田市瀬戸941 04-7138-2233
佐久間工務店 千葉県野田市野田76 04-7124-4667
津軽工務店 千葉県野田市目吹617-42 04-7122-6427
川尻工務店 千葉県野田市中野台鹿島町14-6 04-7124-5556
飛鳥馬工務店 千葉県野田市古布内534 04-7198-3093
石川工務店 千葉県野田市古布内1578-5 04-7196-7191
久住工務店 千葉県野田市岡田213-1 04-7198-1466
末広工務店 千葉県野田市山崎845 04-7125-7084

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